177 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 125,7 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 309 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862543586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
67050862543586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 244 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 509 071 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 866 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 668 788 $ Poids 67 % |
| 3 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 585 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 489 864 $ Poids 60 % |
| 4 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 767 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 546 330 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 582 757 $ Poids 57 % |
| 6 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 360 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 501 534 $ Poids 57 % |
| 7 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 660 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 651 883 $ Poids 56 % |
| 8 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 576 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +51 915 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 565 012 $ Poids 55 % |
| 9 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 822 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 541 069 $ Poids 55 % |
| 10 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 526 288 $ Poids 52 % |
| 11 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 713 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 454 973 $ Poids 50 % |
| 12 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 476 327 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.