176 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 105,4 m² · constr. 1966 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 300 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862543591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
67050862543591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 557 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 457 417 $ Poids 85 % |
| 2 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 548 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 482 951 $ Poids 79 % |
| 3 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 629 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 617 766 $ Poids 78 % |
| 4 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 724 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 530 925 $ Poids 74 % |
| 5 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 674 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 426 859 $ Poids 71 % |
| 6 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 807 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 506 637 $ Poids 71 % |
| 7 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 812 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 453 724 $ Poids 68 % |
| 8 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 739 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 554 528 $ Poids 68 % |
| 9 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 799 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 568 619 $ Poids 67 % |
| 10 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 612 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge −55 620 $ | 601 957 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 995 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −7 726 $ | 506 157 $ Poids 64 % |
| 12 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 191 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 247 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 479 853 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.