179 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 125,6 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 294 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862543806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
67050862543806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 240 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 508 865 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 878 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 668 545 $ Poids 66 % |
| 3 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 600 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 489 646 $ Poids 60 % |
| 4 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 770 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 546 144 $ Poids 58 % |
| 5 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 343 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 501 341 $ Poids 57 % |
| 6 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 582 508 $ Poids 57 % |
| 7 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 665 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 651 607 $ Poids 56 % |
| 8 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 841 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 540 836 $ Poids 54 % |
| 9 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 724 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 454 785 $ Poids 50 % |
| 10 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 476 143 $ Poids 49 % |
| 11 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 502 $ Poids 48 % |
| 12 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 946 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 594 377 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.