170 Rue MARGUERITES · Châteauguay
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 136,2 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 298 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862544008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
67050862544008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 365 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 528 189 $ Poids 80 % |
| 2 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 577 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 193 $ Poids 72 % |
| 3 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 684 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 526 142 $ Poids 70 % |
| 4 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 687 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 556 $ Poids 62 % |
| 5 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 865 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 563 386 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 918 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 691 292 $ Poids 55 % |
| 7 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 275 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +52 245 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 591 671 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 608 947 $ Poids 52 % |
| 9 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 613 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 585 $ Poids 51 % |
| 10 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 483 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 521 752 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 992 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 599 796 $ Poids 47 % |
| 12 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 639 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.