174 Rue GARDENIAS · Châteauguay
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 99,6 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 270 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862544100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
67050862544100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 544 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 455 487 $ Poids 87 % |
| 2 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 542 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 497 599 $ Poids 79 % |
| 3 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 512 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 246 585 $ Poids 77 % |
| 4 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 512 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 135 086 $ Poids 77 % |
| 5 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 569 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 430 764 $ Poids 77 % |
| 6 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 728 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 583 943 $ Poids 77 % |
| 7 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 468 269 $ Poids 76 % |
| 8 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 569 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 550 637 $ Poids 75 % |
| 9 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 817 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 500 062 $ Poids 74 % |
| 10 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 494 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 489 089 $ Poids 73 % |
| 11 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 200 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 510 988 $ Poids 69 % |
| 12 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 843 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 430 522 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.