172 Rue MARGUERITES · Châteauguay
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 161,2 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 358 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862544217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
67050862544217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 702 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 897 $ Poids 72 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 705 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 214 $ Poids 64 % |
| 3 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 630 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 404 $ Poids 52 % |
| 4 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 795 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −33 770 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 502 044 $ Poids 51 % |
| 5 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 870 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −32 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 576 $ Poids 45 % |
| 6 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 465 $ Poids 44 % |
| 7 | 173, rue Langlois Est, Châteauguay 2024-12-12 · 184 m · Vendu 470 000 $ (3 235 $/m²) 145,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 581 167 $ Poids 40 % |
| 8 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 142 $ Poids 40 % |
| 9 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 366 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 585 634 $ Poids 39 % |
| 10 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 865 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +48 113 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 610 007 $ Poids 39 % |
| 11 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 692 $ Poids 37 % |
| 12 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 649 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.