176 Rue GARDENIAS · Châteauguay
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 98,2 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 311 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862544280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
67050862544280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 558 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 452 181 $ Poids 87 % |
| 2 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 714 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 579 928 $ Poids 77 % |
| 3 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 527 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 244 954 $ Poids 77 % |
| 4 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 527 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 134 192 $ Poids 77 % |
| 5 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 558 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 493 983 $ Poids 76 % |
| 6 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 552 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 547 001 $ Poids 75 % |
| 7 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 471 526 $ Poids 75 % |
| 8 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 801 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 496 378 $ Poids 74 % |
| 9 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 485 868 $ Poids 74 % |
| 10 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 343 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 465 277 $ Poids 73 % |
| 11 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 581 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 427 719 $ Poids 73 % |
| 12 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 324 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 517 375 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.