173 Rue GARDENIAS · Châteauguay
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 137,4 m² · constr. 1960 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 284 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862544294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
67050862544294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 325 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 530 662 $ Poids 79 % |
| 2 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 537 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 383 $ Poids 72 % |
| 3 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 697 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 528 579 $ Poids 71 % |
| 4 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 699 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 892 $ Poids 63 % |
| 5 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 835 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 565 624 $ Poids 60 % |
| 6 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 906 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 694 204 $ Poids 54 % |
| 7 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 232 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 594 316 $ Poids 53 % |
| 8 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 611 940 $ Poids 53 % |
| 9 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 624 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 880 $ Poids 52 % |
| 10 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 437 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 524 063 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 961 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 602 255 $ Poids 48 % |
| 12 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 050 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.