175 Rue GARDENIAS · Châteauguay
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 107,3 m² · constr. 1960 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 296 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862544474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
67050862544474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 225 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 527 962 $ Poids 86 % |
| 2 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 635 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 467 377 $ Poids 83 % |
| 3 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 622 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 447 509 $ Poids 83 % |
| 4 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 490 770 $ Poids 82 % |
| 5 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 591 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 517 487 $ Poids 82 % |
| 6 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 383 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 484 722 $ Poids 78 % |
| 7 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 596 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 473 667 $ Poids 74 % |
| 8 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 821 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 521 464 $ Poids 73 % |
| 9 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 736 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 606 025 $ Poids 71 % |
| 10 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 838 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 495 808 $ Poids 70 % |
| 11 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 319 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 468 619 $ Poids 69 % |
| 12 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 665 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 530 402 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.