176 Rue MARGUERITES · Châteauguay
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 129,8 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 262 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862544636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
67050862544636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 346 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 514 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 515 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 510 $ Poids 80 % |
| 3 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 250 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 577 562 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 947 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 675 762 $ Poids 60 % |
| 5 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 868 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 551 451 $ Poids 57 % |
| 6 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 435 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 509 429 $ Poids 55 % |
| 7 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 738 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −38 980 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 513 149 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 592 984 $ Poids 53 % |
| 9 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 653 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +48 279 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 496 440 $ Poids 51 % |
| 10 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 468 137 $ Poids 50 % |
| 11 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 660 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +49 101 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 515 411 $ Poids 49 % |
| 12 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 741 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −37 369 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 100 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.