173 Rue MARGUERITES · Châteauguay
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 143,2 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 346 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862545302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2857967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
67050862545302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 728 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 354 $ Poids 76 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 732 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 181 $ Poids 68 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 401 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 542 617 $ Poids 66 % |
| 4 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 568 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 971 $ Poids 63 % |
| 5 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 490 920 $ Poids 58 % |
| 6 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 658 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 974 $ Poids 55 % |
| 7 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 911 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 576 440 $ Poids 55 % |
| 8 | 173, rue Langlois Est, Châteauguay 2024-12-12 · 230 m · Vendu 470 000 $ (3 235 $/m²) 145,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 552 054 $ Poids 47 % |
| 9 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 626 407 $ Poids 45 % |
| 10 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 969 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 708 278 $ Poids 45 % |
| 11 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 496 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 535 231 $ Poids 43 % |
| 12 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 614 142 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.