177 Rue MARGUERITES · Châteauguay
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 107,9 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 316 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862545661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
67050862545661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 553 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 521 598 $ Poids 86 % |
| 2 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 295 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 529 285 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 679 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 468 658 $ Poids 81 % |
| 4 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 608 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 492 038 $ Poids 80 % |
| 5 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 687 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 448 814 $ Poids 80 % |
| 6 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 642 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 519 037 $ Poids 79 % |
| 7 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 201 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 985 $ Poids 78 % |
| 8 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 368 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 366 544 $ Poids 77 % |
| 9 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 448 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 486 004 $ Poids 76 % |
| 10 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 827 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 522 948 $ Poids 73 % |
| 11 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 654 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 475 084 $ Poids 71 % |
| 12 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 392 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 469 856 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.