2 Rue PARC-RANGER · Châteauguay
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 124,3 m² · constr. 1960 · terrain 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 296 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862545674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
67050862545674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 223 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 422 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 503 660 $ Poids 91 % |
| 3 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 548 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 471 $ Poids 80 % |
| 4 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 325 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 565 438 $ Poids 76 % |
| 5 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 562 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 561 153 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 662 415 $ Poids 60 % |
| 7 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 708 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 484 479 $ Poids 59 % |
| 8 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 692 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 503 670 $ Poids 58 % |
| 9 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 959 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −3 547 $ | 748 225 $ Poids 58 % |
| 10 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +37 852 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 526 719 $ Poids 57 % |
| 11 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 657 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +48 299 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 561 396 $ Poids 55 % |
| 12 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 497 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 498 838 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.