111 Rue VIOLETTES · Châteauguay
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 122,5 m² · constr. 1960 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 297 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862546459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
67050862546459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 302 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 839 $ Poids 93 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 359 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 663 $ Poids 92 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 572 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 499 950 $ Poids 86 % |
| 4 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 302 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 414 $ Poids 78 % |
| 5 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 476 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 561 470 $ Poids 75 % |
| 6 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 655 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 185 $ Poids 74 % |
| 7 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 606 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 556 812 $ Poids 67 % |
| 8 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 752 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 499 827 $ Poids 59 % |
| 9 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 974 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge −3 547 $ | 742 605 $ Poids 59 % |
| 10 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 694 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 522 913 $ Poids 58 % |
| 11 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 811 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +32 403 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 480 565 $ Poids 58 % |
| 12 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 731 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 556 747 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.