107 Rue VIOLETTES · Châteauguay
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 106,6 m² · constr. 1960 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 310 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862546696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
67050862546696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 271 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 493 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 613 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 518 463 $ Poids 84 % |
| 3 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 446 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 526 419 $ Poids 80 % |
| 4 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 266 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 152 $ Poids 79 % |
| 5 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 755 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 465 883 $ Poids 77 % |
| 6 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 694 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 489 289 $ Poids 76 % |
| 7 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 341 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 557 968 $ Poids 76 % |
| 8 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 731 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 515 679 $ Poids 75 % |
| 9 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 476 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 364 453 $ Poids 75 % |
| 10 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 802 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 445 987 $ Poids 74 % |
| 11 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 567 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 483 226 $ Poids 73 % |
| 12 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 324 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −32 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 897 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.