117 Rue VIOLETTES · Châteauguay
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 146,1 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862547083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
67050862547083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 827 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 546 241 $ Poids 72 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 836 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 825 $ Poids 64 % |
| 3 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 932 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 704 951 $ Poids 57 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 618 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 645 $ Poids 55 % |
| 5 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 415 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +61 518 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 645 428 $ Poids 55 % |
| 6 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 711 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 543 864 $ Poids 54 % |
| 7 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 500 750 $ Poids 54 % |
| 8 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 769 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 521 $ Poids 52 % |
| 9 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 357 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +59 534 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 570 839 $ Poids 51 % |
| 10 | 173, rue Langlois Est, Châteauguay 2024-12-12 · 446 m · Vendu 470 000 $ (3 235 $/m²) 145,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 445 $ Poids 44 % |
| 11 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 586 898 $ Poids 43 % |
| 12 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 349 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +61 381 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 612 712 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.