115 Rue VIOLETTES · Châteauguay
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 251 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862547212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
67050862547212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 320 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 427 260 $ Poids 90 % |
| 2 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 414 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 537 488 $ Poids 80 % |
| 3 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 770 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 452 823 $ Poids 77 % |
| 4 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 602 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 499 115 $ Poids 70 % |
| 5 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 713 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 245 289 $ Poids 69 % |
| 6 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 713 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 134 376 $ Poids 69 % |
| 7 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 734 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 492 175 $ Poids 68 % |
| 8 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 759 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 547 734 $ Poids 67 % |
| 9 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 472 296 $ Poids 67 % |
| 10 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 751 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 448 736 $ Poids 67 % |
| 11 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 820 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 404 425 $ Poids 67 % |
| 12 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 495 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 351 517 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.