234 Boulevard MAPLE · Châteauguay
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 93,3 m² · constr. 1989 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 289 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862548185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
67050862548185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 241 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 072 $ Poids 91 % |
| 2 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 333 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 583 811 $ Poids 89 % |
| 3 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 505 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 543 039 $ Poids 88 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 333 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 939 $ Poids 83 % |
| 5 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 455 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 753 $ Poids 80 % |
| 6 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 523 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 882 $ Poids 72 % |
| 7 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 879 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 495 692 $ Poids 69 % |
| 8 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 877 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 758 $ Poids 69 % |
| 9 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 734 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 072 $ Poids 68 % |
| 10 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 925 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 565 810 $ Poids 66 % |
| 11 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 801 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 596 977 $ Poids 65 % |
| 12 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 816 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 995 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.