102 Rue JOSEPH-LALUMIERE · Châteauguay
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 128,8 m² · constr. 2003 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 385 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862548466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
67050862548466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 521 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 655 727 $ Poids 81 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 461 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 186 $ Poids 80 % |
| 3 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 344 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 304 $ Poids 75 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 746 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 568 486 $ Poids 75 % |
| 5 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 783 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 685 $ Poids 69 % |
| 6 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 476 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 841 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 651 451 $ Poids 60 % |
| 8 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 649 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 627 438 $ Poids 59 % |
| 9 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 714 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 206 $ Poids 52 % |
| 10 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 715 615 $ Poids 51 % |
| 11 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 284 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 658 783 $ Poids 50 % |
| 12 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 238 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 879 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.