104 Rue JOSEPH-LALUMIERE · Châteauguay
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 132,8 m² · constr. 2003 · terrain 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 366 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862548585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
67050862548585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 505 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 665 228 $ Poids 76 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 445 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 661 $ Poids 74 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 734 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 731 $ Poids 71 % |
| 4 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 345 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 532 $ Poids 69 % |
| 5 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 765 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 986 $ Poids 67 % |
| 6 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 464 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 366 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 661 552 $ Poids 59 % |
| 8 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 224 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 860 $ Poids 54 % |
| 9 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 724 599 $ Poids 54 % |
| 10 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 637 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 636 256 $ Poids 53 % |
| 11 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 944 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 555 540 $ Poids 52 % |
| 12 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 519 788 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.