106 Rue JOSEPH-LALUMIERE · Châteauguay
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 129,3 m² · constr. 2003 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 381 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862548684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
67050862548684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 491 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 656 915 $ Poids 81 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 431 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 246 $ Poids 80 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 722 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 569 516 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 343 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 333 $ Poids 74 % |
| 5 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 749 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 598 $ Poids 70 % |
| 6 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 452 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 907 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 652 714 $ Poids 59 % |
| 8 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 624 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 628 540 $ Poids 59 % |
| 9 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 716 738 $ Poids 51 % |
| 10 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 716 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 855 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 412 $ Poids 51 % |
| 11 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 211 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 002 $ Poids 50 % |
| 12 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 271 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +51 712 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 659 969 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.