108 Rue JOSEPH-LALUMIERE · Châteauguay
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 170 m² · constr. 2003 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 356 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862548793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
67050862548793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 878 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 577 383 $ Poids 66 % |
| 2 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 943 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 631 063 $ Poids 52 % |
| 3 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 530 $ Poids 47 % |
| 4 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 952 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 649 142 $ Poids 46 % |
| 5 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 466 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −47 057 $ · Ajust. âge +7 265 $ | 746 699 $ Poids 44 % |
| 6 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 642 435 $ Poids 41 % |
| 7 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 198 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 977 $ Poids 40 % |
| 8 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 035 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 035 $ Poids 38 % |
| 9 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 886 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 634 436 $ Poids 38 % |
| 10 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 540 231 $ Poids 33 % |
| 11 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 682 819 $ Poids 32 % |
| 12 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 962 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.