112 Rue JOSEPH-LALUMIERE · Châteauguay
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 121 m² · constr. 2003 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 327 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862548991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
67050862548991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 388 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 661 $ Poids 91 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 449 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 637 200 $ Poids 90 % |
| 3 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 342 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 259 $ Poids 82 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 687 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 552 408 $ Poids 80 % |
| 5 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 418 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 217 $ Poids 76 % |
| 6 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 588 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 610 243 $ Poids 73 % |
| 7 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 703 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 447 $ Poids 71 % |
| 8 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 717 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 394 $ Poids 65 % |
| 9 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 254 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 640 281 $ Poids 64 % |
| 10 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 866 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 537 665 $ Poids 57 % |
| 11 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 299 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 556 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 056 $ Poids 56 % |
| 12 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 813 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 241 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.