212 Rue FOREST · Châteauguay
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 97,4 m² · constr. 1968 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 371 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862549092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
67050862549092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 295 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 524 521 $ Poids 94 % |
| 2 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 398 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 562 396 $ Poids 92 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 398 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 406 597 $ Poids 86 % |
| 4 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 540 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 467 $ Poids 85 % |
| 5 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 519 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 441 025 $ Poids 83 % |
| 6 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 582 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 554 735 $ Poids 74 % |
| 7 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 930 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 468 652 $ Poids 68 % |
| 8 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 948 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 530 343 $ Poids 66 % |
| 9 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 729 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 517 074 $ Poids 65 % |
| 10 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 327 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 553 700 $ Poids 64 % |
| 11 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 904 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 417 514 $ Poids 63 % |
| 12 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 865 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 253 222 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.