216 Rue FOREST · Châteauguay
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 342 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862549451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
67050862549451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 393 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 580 838 $ Poids 89 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 306 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 541 595 $ Poids 89 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 393 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 418 948 $ Poids 84 % |
| 4 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 514 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 454 445 $ Poids 82 % |
| 5 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 748 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 533 233 $ Poids 76 % |
| 6 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 506 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 981 $ Poids 75 % |
| 7 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 329 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 569 593 $ Poids 75 % |
| 8 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 559 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 571 655 $ Poids 73 % |
| 9 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 902 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 478 786 $ Poids 68 % |
| 10 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 858 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 502 003 $ Poids 68 % |
| 11 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 678 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 374 032 $ Poids 67 % |
| 12 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 896 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 520 132 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.