219 Rue FOREST · Châteauguay
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 125,3 m² · constr. 1968 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 320 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862549886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
67050862549886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 541 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 541 771 $ Poids 82 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 602 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 613 154 $ Poids 81 % |
| 3 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 447 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 565 254 $ Poids 76 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 841 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 525 921 $ Poids 72 % |
| 5 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 571 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 583 381 $ Poids 67 % |
| 6 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 836 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 519 696 $ Poids 67 % |
| 7 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 743 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 587 482 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 584 203 $ Poids 56 % |
| 9 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 388 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 619 881 $ Poids 54 % |
| 10 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 813 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 584 365 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 779 725 $ Poids 48 % |
| 12 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 566 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.