136 Rue ROYALE · Châteauguay
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 101,7 m² · constr. 1963 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 306 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862550016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
67050862550016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 703 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 440 557 $ Poids 76 % |
| 2 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 563 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 538 281 $ Poids 75 % |
| 3 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 559 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 413 814 $ Poids 72 % |
| 4 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 699 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 229 $ Poids 70 % |
| 5 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 864 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 520 229 $ Poids 70 % |
| 6 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 696 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 533 575 $ Poids 70 % |
| 7 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 432 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 585 550 $ Poids 65 % |
| 8 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 983 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 326 $ Poids 62 % |
| 9 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 827 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 287 928 $ Poids 58 % |
| 10 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 942 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +1 382 $ | 153 217 $ Poids 57 % |
| 11 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 539 905 $ Poids 56 % |
| 12 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 994 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 506 035 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.