149 Rue ERABLES · Châteauguay
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 149,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 381 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862551809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
67050862551809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 655 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 628 216 $ Poids 59 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 957 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 654 672 $ Poids 51 % |
| 3 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 771 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 668 269 $ Poids 48 % |
| 4 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 674 590 $ Poids 48 % |
| 5 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 831 460 $ Poids 46 % |
| 6 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +49 469 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 793 883 $ Poids 43 % |
| 7 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 848 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +64 790 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 764 730 $ Poids 41 % |
| 8 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −39 414 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 695 364 $ Poids 41 % |
| 9 | 61, rue Lepailleur, Châteauguay 2025-07-23 · 968 m · Vendu 820 000 $ (6 308 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +60 869 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 846 232 $ Poids 37 % |
| 10 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 975 $ Poids 35 % |
| 11 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 316 $ Poids 33 % |
| 12 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 935 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +49 270 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 673 078 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.