147 Rue ERABLES · Châteauguay
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 118,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862551906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
67050862551906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 566 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 507 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 837 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 748 $ Poids 68 % |
| 3 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 683 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 487 797 $ Poids 62 % |
| 4 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 958 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +50 018 $ | 600 960 $ Poids 61 % |
| 5 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 437 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +53 056 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 706 618 $ Poids 60 % |
| 6 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 549 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 625 125 $ Poids 59 % |
| 7 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 682 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 852 389 $ Poids 56 % |
| 8 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 540 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 579 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 611 936 $ Poids 56 % |
| 9 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 937 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −30 929 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 577 599 $ Poids 56 % |
| 10 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 994 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 616 843 $ Poids 55 % |
| 11 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 610 520 $ Poids 55 % |
| 12 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 617 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +49 985 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 649 889 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.