152 Rue ROYALE · Châteauguay
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 122,8 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 289 300 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862552451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
67050862552451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 826 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 673 650 $ Poids 70 % |
| 2 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 592 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 492 917 $ Poids 66 % |
| 3 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 570 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 646 958 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 957 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 575 524 $ Poids 61 % |
| 5 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 652 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 551 022 $ Poids 58 % |
| 6 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 671 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 457 611 $ Poids 56 % |
| 7 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 387 $ Poids 54 % |
| 8 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 628 381 $ Poids 53 % |
| 9 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 606 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 593 541 $ Poids 50 % |
| 10 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 494 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +65 674 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 664 802 $ Poids 50 % |
| 11 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 542 $ Poids 50 % |
| 12 | 356, rue St-Marc, Châteauguay 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 438 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 582 408 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.