186 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 106,4 m² · constr. 1966 · terrain 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 307 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862552529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
67050862552529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 631 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 459 592 $ Poids 82 % |
| 2 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 559 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 620 634 $ Poids 79 % |
| 3 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 642 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 533 557 $ Poids 76 % |
| 4 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 630 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 485 312 $ Poids 74 % |
| 5 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 662 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 556 912 $ Poids 71 % |
| 6 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 714 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 571 250 $ Poids 70 % |
| 7 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 901 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −7 726 $ | 508 590 $ Poids 69 % |
| 8 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 731 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 428 743 $ Poids 69 % |
| 9 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 190 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 481 914 $ Poids 68 % |
| 10 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 893 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 508 959 $ Poids 67 % |
| 11 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 645 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −55 620 $ | 604 720 $ Poids 66 % |
| 12 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 791 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 755 711 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.