189 Rue LANGLOIS E · Châteauguay
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 88,5 m² · constr. 1984 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 298 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862552706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
67050862552706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 588 m · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 592 836 $ Poids 83 % |
| 2 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 608 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 533 252 $ Poids 68 % |
| 3 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 906 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 551 450 $ Poids 66 % |
| 4 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 523 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −32 694 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 620 869 $ Poids 66 % |
| 5 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 529 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 484 $ Poids 65 % |
| 6 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 681 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 571 229 $ Poids 60 % |
| 7 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 866 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 497 950 $ Poids 59 % |
| 8 | 265, rue Fairmount Ouest, Châteauguay 2025-07-22 · 544 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 446 $ Poids 57 % |
| 9 | 161, rue Mercier, Châteauguay 2025-02-21 · 373 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 900 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −21 753 $ | 583 445 $ Poids 50 % |
| 11 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 867 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 395 $ Poids 49 % |
| 12 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 540 048 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.