181 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 134,1 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 307 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862553016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
67050862553016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 237 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 526 385 $ Poids 86 % |
| 2 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 773 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 561 995 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 890 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 689 171 $ Poids 59 % |
| 4 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 603 709 $ Poids 58 % |
| 5 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 326 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 517 708 $ Poids 55 % |
| 6 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 491 799 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 896 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 598 267 $ Poids 51 % |
| 8 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 668 $ Poids 49 % |
| 9 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 650 $ Poids 47 % |
| 10 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 616 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +57 630 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 508 131 $ Poids 44 % |
| 11 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 672 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +61 634 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 675 099 $ Poids 44 % |
| 12 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 960 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 612 198 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.