184 Rue GARDENIAS · Châteauguay
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 119,2 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 271 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862553018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
67050862553018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 265 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 493 148 $ Poids 95 % |
| 2 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 631 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 473 388 $ Poids 71 % |
| 3 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 622 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 548 223 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 910 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 650 040 $ Poids 65 % |
| 5 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 756 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 550 906 $ Poids 63 % |
| 6 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 696 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 633 918 $ Poids 63 % |
| 7 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 510 149 $ Poids 63 % |
| 8 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 868 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 523 437 $ Poids 62 % |
| 9 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 756 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 440 704 $ Poids 58 % |
| 10 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 347 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 489 018 $ Poids 54 % |
| 11 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 974 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 524 266 $ Poids 54 % |
| 12 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 661 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +55 350 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 640 153 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.