183 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 119,2 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 251 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862553225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
67050862553225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 237 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 495 673 $ Poids 96 % |
| 2 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 632 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 475 728 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 902 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 653 015 $ Poids 65 % |
| 4 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 678 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 633 918 $ Poids 64 % |
| 5 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 879 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 525 977 $ Poids 61 % |
| 6 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 748 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 442 729 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 945 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge −20 604 $ | 526 842 $ Poids 55 % |
| 8 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 310 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 489 018 $ Poids 55 % |
| 9 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 624 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +55 350 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 643 018 $ Poids 54 % |
| 10 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 542 311 $ Poids 53 % |
| 11 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 725 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 575 058 $ Poids 52 % |
| 12 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 566 544 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.