188 Rue GARDENIAS · Châteauguay
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 100,4 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 273 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862553378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
67050862553378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 645 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 457 376 $ Poids 82 % |
| 2 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 637 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 586 237 $ Poids 81 % |
| 3 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 708 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 502 168 $ Poids 79 % |
| 4 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 448 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 552 714 $ Poids 79 % |
| 5 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 490 930 $ Poids 76 % |
| 6 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 655 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 499 666 $ Poids 76 % |
| 7 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 469 978 $ Poids 75 % |
| 8 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 658 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 432 503 $ Poids 75 % |
| 9 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 719 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 504 393 $ Poids 75 % |
| 10 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 622 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 247 518 $ Poids 73 % |
| 11 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 622 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 135 597 $ Poids 73 % |
| 12 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 777 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 539 775 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.