185 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 97,4 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 230 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862553435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
67050862553435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 639 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 452 587 $ Poids 83 % |
| 2 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 609 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 580 498 $ Poids 81 % |
| 3 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 684 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 496 873 $ Poids 80 % |
| 4 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 429 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 547 474 $ Poids 79 % |
| 5 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 486 278 $ Poids 77 % |
| 6 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 754 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 534 498 $ Poids 72 % |
| 7 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 595 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 476 174 $ Poids 72 % |
| 8 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 434 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +2 014 $ | 439 083 $ Poids 71 % |
| 9 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 434 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +2 014 $ | 439 083 $ Poids 71 % |
| 10 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 379 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 517 502 $ Poids 70 % |
| 11 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 648 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 428 319 $ Poids 68 % |
| 12 | 11, rue Circle, Châteauguay 2026-01-26 · 881 m · Vendu 530 000 $ (5 481 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 588 921 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.