187 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 117,1 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 303 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862553644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
67050862553644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 241 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 491 344 $ Poids 94 % |
| 2 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 665 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 471 161 $ Poids 73 % |
| 3 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 694 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 628 114 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 928 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 647 919 $ Poids 62 % |
| 5 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 917 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 521 102 $ Poids 62 % |
| 6 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 773 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 438 773 $ Poids 60 % |
| 7 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 903 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −20 604 $ | 521 735 $ Poids 60 % |
| 8 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 595 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 636 995 $ Poids 59 % |
| 9 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 692 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 570 050 $ Poids 57 % |
| 10 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 537 326 $ Poids 56 % |
| 11 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 666 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 158 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 548 715 $ Poids 55 % |
| 12 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 818 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 773 679 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.