192 Rue GARDENIAS · Châteauguay
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 164,5 m² · constr. 1960 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 312 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862553737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
67050862553737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 818 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 597 $ Poids 64 % |
| 2 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 734 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 506 726 $ Poids 59 % |
| 3 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 817 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 637 $ Poids 57 % |
| 4 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 909 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 586 $ Poids 48 % |
| 5 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 660 $ Poids 47 % |
| 6 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 741 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 716 $ Poids 47 % |
| 7 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 723 $ Poids 47 % |
| 8 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 109 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 591 891 $ Poids 45 % |
| 9 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 651 $ Poids 41 % |
| 10 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 533 653 $ Poids 41 % |
| 11 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 814 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +54 267 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 616 161 $ Poids 37 % |
| 12 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 791 725 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.