194 Rue GARDENIAS · Châteauguay
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 97,4 m² · constr. 1960 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 250 900 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862553927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
67050862553927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 608 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 577 633 $ Poids 81 % |
| 2 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 668 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 494 273 $ Poids 81 % |
| 3 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 697 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 450 292 $ Poids 81 % |
| 4 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 400 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 544 924 $ Poids 80 % |
| 5 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 331 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 484 028 $ Poids 78 % |
| 6 | 290, rue McLeod, Châteauguay 2026-02-26 · 734 m · Vendu 523 000 $ (5 262 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 910 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 531 883 $ Poids 73 % |
| 7 | 271, rue Mitchell, Châteauguay 2025-11-03 · 570 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 473 974 $ Poids 73 % |
| 8 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 665 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 496 971 $ Poids 71 % |
| 9 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 415 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 069 $ Poids 71 % |
| 10 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 415 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 069 $ Poids 71 % |
| 11 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 676 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 244 022 $ Poids 70 % |
| 12 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 676 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 133 682 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.