181 Rue GARDENIAS · Châteauguay
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 107,4 m² · constr. 1960 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 313 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862554033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
67050862554033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 210 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 528 183 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 659 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 447 726 $ Poids 81 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 686 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 467 591 $ Poids 80 % |
| 4 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 608 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 490 981 $ Poids 80 % |
| 5 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 639 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 517 746 $ Poids 80 % |
| 6 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 484 935 $ Poids 77 % |
| 7 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 765 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 521 711 $ Poids 76 % |
| 8 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 697 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 606 312 $ Poids 72 % |
| 9 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 639 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 473 903 $ Poids 72 % |
| 10 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 309 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 468 826 $ Poids 69 % |
| 11 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 767 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 520 589 $ Poids 69 % |
| 12 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 503 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 570 891 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.