185 Rue GARDENIAS · Châteauguay
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 121,1 m² · constr. 1960 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 283 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862554402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
67050862554402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 308 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 497 064 $ Poids 95 % |
| 2 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 209 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 558 384 $ Poids 83 % |
| 3 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 427 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 629 $ Poids 82 % |
| 4 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 686 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 477 520 $ Poids 65 % |
| 5 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 720 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 496 838 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 965 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 654 650 $ Poids 62 % |
| 7 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 642 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 519 952 $ Poids 62 % |
| 8 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 727 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 555 606 $ Poids 61 % |
| 9 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 672 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 553 131 $ Poids 60 % |
| 10 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 749 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 639 169 $ Poids 59 % |
| 11 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 450 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 514 209 $ Poids 58 % |
| 12 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 919 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 527 849 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.