82 Rue VIOLETTES · Châteauguay
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 125 m² · constr. 1960 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 308 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862554474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
67050862554474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 333 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 505 103 $ Poids 94 % |
| 2 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 434 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 748 $ Poids 84 % |
| 3 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 234 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 566 981 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 985 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 664 114 $ Poids 61 % |
| 5 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 703 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 486 001 $ Poids 58 % |
| 6 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 376 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 500 186 $ Poids 57 % |
| 7 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 731 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 505 164 $ Poids 56 % |
| 8 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 528 199 $ Poids 55 % |
| 9 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 731 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 760 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 565 255 $ Poids 54 % |
| 10 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 772 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 649 948 $ Poids 53 % |
| 11 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 684 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +50 107 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 563 204 $ Poids 53 % |
| 12 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 873 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 542 500 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.