81 Rue VIOLETTES · Châteauguay
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 143,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 304 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862554915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
67050862554915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 855 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 557 $ Poids 70 % |
| 2 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 931 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 491 090 $ Poids 68 % |
| 3 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 397 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 153 $ Poids 67 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 353 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 542 823 $ Poids 67 % |
| 5 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 856 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 375 $ Poids 62 % |
| 6 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 897 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 576 627 $ Poids 55 % |
| 7 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 781 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 166 $ Poids 51 % |
| 8 | 346, rue Colville, Châteauguay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 684 $/m²) 130,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 506 345 $ Poids 48 % |
| 9 | 173, rue Langlois Est, Châteauguay 2024-12-12 · 240 m · Vendu 470 000 $ (3 235 $/m²) 145,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 552 216 $ Poids 47 % |
| 10 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 626 656 $ Poids 46 % |
| 11 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 364 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 535 423 $ Poids 45 % |
| 12 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 404 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.