79 Rue VIOLETTES · Châteauguay
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 118 m² · constr. 1960 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 323 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862554983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
67050862554983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 333 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 490 674 $ Poids 92 % |
| 2 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 237 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 551 550 $ Poids 86 % |
| 3 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 380 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 971 $ Poids 80 % |
| 4 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 676 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 547 937 $ Poids 69 % |
| 5 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 738 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 470 778 $ Poids 68 % |
| 6 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 778 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 490 220 $ Poids 66 % |
| 7 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 699 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 513 397 $ Poids 65 % |
| 8 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 729 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 545 124 $ Poids 63 % |
| 9 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 505 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 507 585 $ Poids 62 % |
| 10 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 785 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 630 601 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, Circle Street, Châteauguay 2026-07-16 · 900 m · Vendu 515 100 $ (4 864 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 521 348 $ Poids 59 % |
| 12 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 647 128 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.