92 Rue VIOLETTES · Châteauguay
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 124,5 m² · constr. 1960 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 286 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862555023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
67050862555023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 191 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 414 $ Poids 95 % |
| 2 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 410 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 504 072 $ Poids 92 % |
| 3 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 511 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 836 $ Poids 81 % |
| 4 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 311 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 565 879 $ Poids 76 % |
| 5 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 592 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 561 635 $ Poids 64 % |
| 6 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 662 901 $ Poids 59 % |
| 7 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 724 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +36 753 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 484 914 $ Poids 58 % |
| 8 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 719 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 504 097 $ Poids 57 % |
| 9 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 527 142 $ Poids 56 % |
| 10 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 469 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 499 223 $ Poids 55 % |
| 11 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 681 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +48 816 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 561 913 $ Poids 54 % |
| 12 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 407 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 393 242 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.