95 Rue VIOLETTES · Châteauguay
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 124,4 m² · constr. 1960 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 263 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862555337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
67050862555337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 212 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 176 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 452 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 503 866 $ Poids 90 % |
| 3 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 509 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 653 $ Poids 81 % |
| 4 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 192 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 463 $ Poids 78 % |
| 5 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 353 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 565 658 $ Poids 75 % |
| 6 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 634 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 561 394 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 662 658 $ Poids 57 % |
| 8 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 774 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 484 697 $ Poids 56 % |
| 9 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 764 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 503 883 $ Poids 56 % |
| 10 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 694 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 526 930 $ Poids 55 % |
| 11 | 199, rue Leblanc, Châteauguay 2025-03-31 · 492 m · Vendu 486 000 $ (3 851 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 499 031 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge −3 547 $ | 748 538 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.