93 Rue VIOLETTES · Châteauguay
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 97,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 267 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862555415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
67050862555415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 202 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 865 $ Poids 92 % |
| 2 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 739 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 450 056 $ Poids 78 % |
| 3 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 555 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 544 664 $ Poids 75 % |
| 4 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 483 798 $ Poids 73 % |
| 5 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 788 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 577 346 $ Poids 73 % |
| 6 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 836 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 494 010 $ Poids 72 % |
| 7 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 699 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 243 906 $ Poids 70 % |
| 8 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 699 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 133 618 $ Poids 70 % |
| 9 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 637 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 496 032 $ Poids 69 % |
| 10 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 511 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 671 $ Poids 68 % |
| 11 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 727 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 491 659 $ Poids 67 % |
| 12 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 517 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 514 790 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.