91 Rue VIOLETTES · Châteauguay
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 287 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862555504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
67050862555504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 736 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 451 237 $ Poids 79 % |
| 2 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 538 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 545 963 $ Poids 76 % |
| 3 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 484 948 $ Poids 74 % |
| 4 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 770 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 578 780 $ Poids 74 % |
| 5 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 818 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 495 325 $ Poids 74 % |
| 6 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 698 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 244 488 $ Poids 70 % |
| 7 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 698 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 133 937 $ Poids 70 % |
| 8 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 640 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 497 238 $ Poids 70 % |
| 9 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 727 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 492 950 $ Poids 69 % |
| 10 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 761 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 497 960 $ Poids 68 % |
| 11 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 451 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 350 299 $ Poids 68 % |
| 12 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 464 422 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.