197 Boulevard MAPLE · Châteauguay
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 98,2 m² · constr. 1962 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 266 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862555608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
67050862555608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 237 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 430 657 $ Poids 92 % |
| 2 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 220 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 541 756 $ Poids 85 % |
| 3 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 772 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 456 771 $ Poids 77 % |
| 4 | 284, rue Hanley, Châteauguay 2025-11-24 · 565 m · Vendu 510 000 $ (5 193 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 552 101 $ Poids 75 % |
| 5 | 202, Massey, Châteauguay 2025-10-09 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 490 368 $ Poids 73 % |
| 6 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 808 m · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 585 658 $ Poids 72 % |
| 7 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 849 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 501 578 $ Poids 72 % |
| 8 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 664 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 403 $ Poids 70 % |
| 9 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 772 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 504 200 $ Poids 68 % |
| 10 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 731 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 247 254 $ Poids 68 % |
| 11 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 731 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 135 452 $ Poids 68 % |
| 12 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 759 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 493 983 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.